风华杯经典案例丨某市大型商业综合体在建工程资产转让专项法律服务
某市大型商业综合体在建工程资产转让专项法律服务
主办律师：张允、徐芳、杨晓峰、吴嘉婷
项目标签：国有资产处置、在建工程转让、产权交易所公开挂牌、国有资产合规交易
项目标的额：4亿元
项目委托方及项目涉及相关方：
委托方：某市国有全资企业；
相关方：国有资产监管部门、产权交易平台、意向受让方、项目施工合作方
项目简介：
本项目受托为所属某市国有全资企业的大型商业综合体在建工程提供全流程挂牌转让专项法律服务，覆盖转让方案整体策划、国有资产转让审批备案材料编制、全套挂牌交易文件起草、产权交易平台对接、成交后交割收尾及全流程风险咨询。
本专项法律服务全程把控国有资产交易合规底线，统筹挂牌、竞价、交割全链条法律工作，充分披露标的风险、规范交易流程，协助客户合规完成国有在建商业资产盘活，规避国资处置、产权交易、价款交割各类法律风险。
典型性描述：
本项目为大型商业在建工程整体转让全流程非诉法律服务，覆盖交易前期研判、债务处置、资产边界划定、商务谈判、交易架构设计、文书起草、交割落地、争议前置化解全链条，区别于单一环节法律服务，形成一体化资产盘活合规解决方案，具备突出典型性。
一、同步解决多重实操难点：一是统筹资产与债务双重处置，结合标的抵押、工程欠款等复杂债权关系，设计债务剥离方案，精准缓解企业资金压力，扫清资产转让前置障碍；二是精细化划定资产出售边界，兼顾商业使用价值与产权清晰性；三是定制化设计交易架构，配套差异化支付、交割前置条件方案，同步搭建内部审批流程优化机制，兼顾交易效率、税费成本与全流程合规。
二、团队全程深度参与商务谈判筹备，对意向方收购逻辑开展研判并制定专属谈判策略，提前预判工程纠纷、合作方、交割等各类潜在纠纷，出具风险专项法律意见与争议处置预案。
三、完成国资报批材料、挂牌文件、交易合同、工程相关协议等全套文书草拟修订，全程提供不间断政策、税务、法律咨询，对交易全流程实施合规闭环管控。
本项目的服务体系完整覆盖资产转让全周期，为同类国有资产、在建工程处置提供了兼具实操性与合规性的法律服务范本，对房企、城投类企业存量资产盘活业务具备较强参考示范价值。
办案律师介绍
张允
· 华商(东莞)律师事务所首席合伙人
· 广东省律师协会房地产法律专业委员会 副主任
· 广东省破产管理人协会困境投资委员会 委员
· 广东省高级人民法院指定“破产管理人”
· 东莞市律师协会房地产法律专业委员会 主任
· 东莞市破产管理人协会 创始理事
· 东莞仲裁委员会 仲裁员
· 东莞商事调解中心 特邀调解员
· 东莞市自然资源局“土地征收成片开发”专家组成员
· 东莞市法学会 首席法律咨询专家
· 华商破产重整法律研究院-社会组织清算业务研究中心 主任
· 第六届、第七届、第八届律师代表大会 代表
· 荣获第七届律师协会“优秀委员 ”
· 荣获东莞市“律师先进个人”等荣誉
专业领域：
擅长民商事案件，特别对土地开发、城市更新、企业清算破产、私募股权、股权架构设计、上市IPO、房地产开发及工程纠纷等领域有深入研究。
徐芳
华商（东莞）律师事务所主任、高级合伙人，全国律师协会青年律师领军人才。现任广东省法学会金融法学研究会常务理事，广东省律师协会证券与资本市场法律专业委员会委员，东莞市律师协会金融、证券与资本市场法律专业委员会主任，东莞仲裁委员会仲裁员。长期为世界500强企业、各级政府部门、大型国企、上市公司、拟上市龙头企业以及餐饮消费、零售连锁等领域的头部企业提供全链条法律服务，主办多项区域标杆性交易。累计主办重大交易金额逾四百亿元。
擅长复杂股权架构重组与顶层治理设计，在并购重组、境内外IPO及投融资领域积累了深厚的全周期服务经验，并深度参与多家头部餐饮企业的资本运作与治理升级。
杨晓峰
华商（东莞）律师事务所二级合伙人，广东省法学会金融法学研究会理事。担任东莞交控置业有限公司、东莞朗道置业有限公司、东莞市洪梅镇尧均村、摩打食堂、KK集团、茉莉奶白，以及东莞市东城中心幼儿园、东莞市虎英幼儿园、东莞市东城第五小学、东莞市东城小学等多家企业和教育机构的法律顾问。
擅长领域：民商事争议解决、投融资、资本市场、私募股权与投资基金、公司与并购、不动产与建设工程、劳动与人力资源、城市更新。
吴嘉婷
华商（东莞）律师事务所专职律师，担任法院指定破产管理人团队核心成员，累计经办破产清算、强制清算案件三十余宗，深度参与多起事业单位、民办非企业自行清算及国有企业资产处置专项项目，在企业清算、资产处置、民商事争议解决等相关业务领域积累丰富的非诉及诉讼实务处理经验。
